Team Bouw (en meer)
Staat u aan de start van een bouwproject en zoekt u een ervaren projectleider die u volledig ontzorgt? Miss Miyagi coördineert als gedelegeerd bouwheer een groeiend aantal vooruitstrevende maatschappelijke bouwprojecten - vaak ook complexe werven.
Team Bouw onderscheidt zich door sterke technische onderbouwing, innovatieve samenwerkingsmodellen met architecten en aannemers, en een geïntegreerde aanpak waarbij het DNA van het project centraal staat - naast de klassieke driehoek van planning, budget en kwaliteit.
Heeft u een bouwprogramma en zicht op financiering? Dan loodst Team Bouw u door het volledige ontwerp- en bouwproces: van het scherpstellen van de projectdefinitie en het aanstellen van architect en aannemer, over het verkrijgen van de nodige vergunningen, tot de opvolging van de werken en nazorg.
Nog geen zicht op financiering? Dan is Team Projectontwikkeling uw partner om samen financiering te activeren en de juiste partners te verbinden.
Onze expertise
Verfijnen projectdefinitie en aanstelling architect: Al dan niet via een competitie en de wet op overheidsopdrachten.
Coördinatie ontwerptraject: Opvolging verschillende ontwerpfasen, coördinatie deelonderzoeken en stakeholder management.
Coördinatie vergunningstraject: Overleg met de verschillende adviesverlenende overheden en stakeholders om tot een gedragen en vergunbaar project te komen.
Coördinatie aanbesteding: Opmaak aanbestedingsdossier, aanstellen aannemer volgens wettelijke vereisten.
Werfopvolging: Coördinatie uitvoering, kwaliteitscontrole, budgetbewaking en oplevering.
Technische expertise: Sterke technische onderbouwing van bouwprocessen, materialen en uitvoeringsmethoden.
Complexe bouwprojecten: Specialisatie in herbestemmingsprojecten, renovaties van erfgoedpanden en circulair bouwen.
Enkele projecten waar we erg fier op zijn
Een tool uitgelicht
De bouwteamformule
Miss Miyagi gelooft in de kracht van samenwerking in vertrouwen. Via een bouwteamformule kan een aannemer nog vóór de contractuele aanbesteding mee nadenken over de juiste uitvoeringstechnieken of materialen. Op die manier wordt het project inhoudelijk en logistiek versterkt en zien we bovendien ook een afname van eventueel oponthoud en discussies tijdens de werf.
Hoe werkt het?
In plaats van de klassieke aanpak waarbij de aannemer pas betrokken wordt na het volledige ontwerp, nodigen we één of meerdere aannemers uit om al tijdens de ontwerpfase mee te denken. Ze brengen hun praktijkkennis in over uitvoerbaarheid, materiaalgebruik, planning en kostprijs - zonder dat er al een contract getekend is.
Dit levert waardevolle input op die het ontwerp versterkt en latere problemen voorkomt. Pas na deze ontwerpfase volgt de eigenlijke aanbesteding, waarbij de betrokken aannemer(s) een offerte indienen.
Waarom werkt dit?
• Betere kwaliteit: Praktijkkennis van aannemers versterkt het ontwerp
• Minder discussies: Uitdagingen worden vroeg geïdentificeerd en opgelost
• Realistische planning: Haalbaarheid wordt al tijdens ontwerp getoetst
• Kostenbewaking: Vroegtijdig inzicht in prijsimpact van ontwerpkeuzes
Een concreet voorbeeld
De complexe uitbreiding van De Hoorn - een kelderverdieping + 11 verdiepingen naast en bovenop een bestaand en operationeel gebouw op een binnenstedelijke locatie zonder werfinrichtingszone - werd zo gerealiseerd in minder dan 20 maanden.
Daarbij werden slechts twee aangetekende brieven verstuurd vanuit de aannemer (Groep Van Roey): de eerste om de start en de tweede om het einde van de werken te melden. Een bewijs van hoe goed samenwerking in vertrouwen werkt.
En nu?
Wil u meer te weten komen over andere diensten of projecten? Of bladert u graag eens door de krant die we in 2025 schreven over het ecosysteem rond Miss Miyagi? Klik hieronder verder.
Staat u aan de vooravond van een complex bouwproject en zoekt u een gedelegeerd bouwheer? Dan horen we dat graag!