Team Projectontwikkeling
Hebt u een pand of site met potentieel, maar weet u niet hoe u van concept naar realisatie komt? Zoekt u de juiste partners, financiering of eindgebruikers? Bij Team Projectontwikkeling van Miss Miyagi bent u aan het juiste adres.
Klanten doorheen elke fase van het hele ontwikkelingsproces begeleiden - van concept tot oplevering - dat is het handelsmerk van team Projectontwikkeling. We distilleren een haalbare projectdefinitie uit een complexe set van randvoorwaarden, richten projectvennootschappen op, zoeken financiering en brengen de juiste ontwikkelings- en exploitatiepartners samen.
Is een volledig traject nog niet aan de orde? Dan is onze ontwikkelingsworkshop de ideale eerste stap. In een intensieve sessie analyseren we jullie ruimtevraagstuk en leveren concrete werkpunten.
Miss Miyagi onderscheidt zich door haar focus op maatschappelijk waardevolle projecten en alternatieve ontwikkelingsmodellen.
Onze expertise
Opmaak projectdefinitie en haalbaarheidsstudie
Ontwikkelen van diverse ambities tot een heldere, realistische projectdefinitie
Vormgeven en controle van ontwikkelingsmodellen en financiële plannen (HBA)
Bewaken van financiële, ruimtelijke en inhoudelijke haalbaarheid doorheen het proces
Bij complexe bouwprojecten werken wij mee aan het traject richting vergunning
Financiering en partnerships
Activeren van financiering: banken, subsidies, alternatieve financieringsvormen
Verbinden van (en met) ontwikkelings- en/of exploitatiepartners
Vormgeven en oprichten van projectvennootschappen
Netwerk bijeen zoeken, onderhouden en inzetten: van impact investeerders over coöperatieve financieringsmodellen tot gespecialiseerde partners
Matchmaking en exploitatie
Verbinden van de juiste eindgebruikers, huurders en ruimtegebruikers
Ontwikkelen van exploitatiestrategieën en -modellen
Ontwikkelen van beheersstructuren (VZW's, exploitatievennootschappen)
Aansturing en begeleiding van tijdelijk gebruik
Activeren van PR/marketing voor vermarkting
Ontwikkelingsworkshop (nieuw!)
Voor organisaties met een ruimtevraagstuk die eerst willen verkennen wat de mogelijkheden zijn
Intensieve analyse vanuit 6 ontwikkelingsgebieden: programma, ruimte, exploitatie, juridisch model, financieel model, fasering
Concreet rapport met werkpunten en mogelijke vervolgstappen
Laagdrempelig instapproduct zonder grote budgetten of uitgewerkte visie
“De ontwikkelingsworkshop overtrof onze verwachtingen - heel erg bedankt. We zijn al aan de slag gegaan met jullie advies!”
Enkele cases waar we erg fier op zijn
-
Brouwerij De Ridder , Deurne
Miss Miyagi Team Projectontwikkeling
In 2020 lanceerde Miss Miyagi een oproep om de historische stoombrouwerij De Ridder in Deurne een nieuwe, maatschappelijke toekomst te geven. We brachten een unieke coalitie van lokale actoren samen (CGG Andante, 't Speelscholeke en vzw Den Engel), aangevuld met Stadsmakersfonds, en nemen de integrale projectbegeleiding op ons. Vandaag transformeren we deze erfgoedsite tot een bruisende, laagdrempelige plek waar zorg en de creatieve maakeconomie elkaar ontmoeten. Omdat de brouwerij in een zeer dens stadsdeel ligt, verloopt de huidige bouwfase bovendien met een grote focus op transparante en meervoudige buurtcommunicatie.
-
Impact Factory , Mechelen
Miss Miyagi Team Projectontwikkeling
In de Mechelse binnenstad begeleidt Miss Miyagi de transformatie van een voormalige industriële wasserij (De Potterij) en aanpalende leegstaande panden tot de 'Impact Factory'. Wat begon als een strategisch onderzoek naar de sanering en herbestemming van één pand, is intussen uitgegroeid tot een grootschalig publiek-privaat project van 4.200 m². Na een succesvolle tijdelijke proeftuin (2022-2024), ging begin 2025 de definitieve, uiterst circulaire bouwfase van start. Eind 2026 opent hier dé nieuwe, bruisende hub voor circulair en sociaal ondernemerschap in Mechelen.
Een tool uitgelicht
De maatschappelijke driehoek
Miss Miyagi gelooft in de kracht van een derde weg. Naast de overheid en de markt bestaat er immers altijd een derde pijler: de gemeenschap. Deze drie actoren vormen samen de maatschappelijke driehoek van Karl Polanyi (1944) en Victor Pestoff (1992) - een theoretisch kader dat Miss Miyagi actief inzet bij de ontwikkeling van maatschappelijk waardevolle vastgoedprojecten.
Waarom is dit relevant?
Veel maatschappelijke uitdagingen - betaalbaar wonen, zorginfrastructuur, buurtversterking - kunnen niet opgelost worden door de overheid of de markt alleen. Ze vragen om geëngageerde burgers en organisaties die zich als derde pijler organiseren: coöperaties, burgerinitiatieven, middenveldorganisaties.
Precies daar ligt de kracht van Team Projectontwikkeling. We zoeken bewust naar een mogelijke activatie van die derde pijler: private actoren met een maatschappelijke ambitie die hun schouders willen zetten onder complexe herbestemmingen.
Hoe werkt dit in de praktijk?
Bij elk project stellen we de vraag: wie zijn de juiste partners voor dit project? Niet alleen vanuit financieel oogpunt, maar ook vanuit inhoudelijke betrokkenheid. Zo brachten we voor Brouwerij De Ridder een coöperatief investeringsfonds samen met een sociale organisatie, en ontwikkelden we voor De Boomgaard een woonzorgproject waarbij overheid, middenveld en private partners elk hun rol opnemen.
Een eigendomsoverdracht van overheid naar andere actoren is - indien op de juiste manier opgezet - geen verlies, maar een kans om die derde pijler te versterken en met minder middelen meer maatschappelijke impact te realiseren.
En nu?
Wil u meer te weten komen over andere diensten of projecten? Of bladert u graag eens door de krant die we in 2025 schreven over het ecosysteem rond Miss Miyagi? Klik hieronder verder.
Zit u zelf met een uitdaging die met projectontwikkeling te maken heeft? Dan horen we dat graag!