Impact Factory Mechelen
In de Mechelse binnenstad begeleidt Miss Miyagi de transformatie van een voormalige industriële wasserij (De Potterij) en aanpalende leegstaande panden tot de 'Impact Factory'. Wat begon als een strategisch onderzoek naar de sanering en herbestemming van één pand, is intussen uitgegroeid tot een grootschalig publiek-privaat project van 4.200 m². Na een succesvolle tijdelijke proeftuin (2022-2024), ging begin 2025 de definitieve, uiterst circulaire bouwfase van start. Eind 2026 opent hier dé nieuwe, bruisende hub voor circulair en sociaal ondernemerschap in Mechelen.
PERIODE 2021 - heden
OPDRACHTGEVER NV Sylvestra
PARTNERS opdrachtgevers: stad Mechelen & Sylvestra NV. Ontwerpteam onder leiding van WIT Architecten (Bob Geldermans, Atelier T, Paridaens Ingenieurs, De Fonseca). Aannemer: dhulst'
STATUS werffase
DE ROL VAN MISS MIYAGI
Exploitatiemodel - Coördinatie ontwerptraject - Aanbesteding - Werfcoördinatie
De kiem: Pilootproject De Potterij
Het verhaal van Impact Factory startte bij De Potterij, een voormalige industriële wasserij in de Potterijstraat. Deze zwaar vervuilde site werd geselecteerd als pilootproject binnen het 'Terug in Omloop'-programma van het team Vlaams Bouwmeester. Het doel van dit programma is om de complexe knoop tussen stedelijke transformatie, economische transitie en bodemsanering te ontwarren.
Miss Miyagi werd destijds, samen met ontwerpbureau BUUR, aangesteld als projectregisseur. In opdracht van OVAM en de Stad Mechelen (en in samenwerking met Sociaal Huis Mechelen, Thomas More Hogeschool en Vlaanderen Circulair) werkten we aan een langetermijnvisie om deze site een duurzame toekomst te geven als fysiek labo (Living Lab Circulair Bouwen) voor de circulaire economie.
De schaalsprong: Van Potterij naar Impact Factory
Vrij snel werd duidelijk dat de ambities groter waren dan dat ene gebouw. De visie voor De Potterij werd daarom uitgebreid en gekoppeld aan twee aangrenzende panden: een leegstaand kantoorgebouw (De Studio) en (later) een voormalig koetshuis achter de Graaf Van Egmontstraat.
Door deze panden samen te voegen, ontstond de 'Impact Factory'. Dit werd mogelijk gemaakt door een unieke publiek-private samenwerking: de Stad Mechelen kreeg De Potterij in concessie van OVAM, terwijl onze zusterorganisatie Stadsmakersfonds de andere gebouwen verwierf. Samen bouwen we aan een indrukwekkende site van circa 4.200 m² die zich positioneert als dé thuisbasis voor een nieuw soort duurzaam ondernemerschap. De filosofie is simpel: doing good business en doing business for good zijn perfect complementair.
renders: nuvilu
Investeer mee in deze duurzame plek
Impact Factory is een project van onze zusterorganisatie Stadsmakersfonds.
Stadsmakersfonds is een coöperatief ontwikkelingsfonds dat maatschappelijke herbestemmingen financiert met burgerkapitaal. Ook jij kan hier dus je steentje aan bijdragen door coöperant te worden van het fonds.
Meer weten? Klik op onderstaande link!
Een proeftuin in de praktijk
We wachtten echter niet op de definitieve oplevering om de circulaire community te activeren. Tussen 2022 en 2024 kregen zowel De Potterij als De Studio een tijdelijke invulling. De site fungeerde als een levendig 'Living Lab Circulair Bouwen', waar pioniers zoals Switchrs, CiLAB, Klusbib en Kreate3D alvast hun intrek namen. Deze transitiefase was cruciaal om het netwerk op te bouwen en potentiële gebruikers, investeerders en exploitanten op een open manier in kaart te brengen (onder meer via een brede 'Request for Interest' in 2023).
Circulair bouwen in de binnenstad
Na een intensief ontwerptraject en het bouwrijp maken van de site (inclusief de nodige bodemsaneringen), is aannemer dhulst' begin 2025 gestart met de ruwbouwwerken. Het ontwerpteam rond WIT architecten trekt resoluut de kaart van circulair bouwen. Dit betekent in de eerste plaats: maximaal vertrekken vanuit het bestaande.
Het vrij afgeleefde kantoorgebouw krijgt gerichte, doordachte ingrepen en eigentijdse technieken. Tussen dit gebouw en De Potterij verrijst een nieuwbouwvolume in CLT (Cross Laminated Timber) dat het nieuwe 'gezicht' van de Impact Factory zal vormen. Dit volume wordt bovendien gekenmerkt door de integratie van gerecupereerde ramen uit de voormalige Mechelse bibliotheek. Bouwen in een uiterst dense binnenstad – met gebouwen die sterk vergroeid zijn met de aanpalende eigendommen – vraagt enorm veel geduld en precisie, maar de circulaire werf draait inmiddels op volle toeren.
Vooruitblik: Een bloeiende impactgemeenschap
Eind 2026 zal Impact Factory haar deuren definitief openen. De site zal ruimte bieden aan kantoren, kleinschalige productie, ateliers en evenementen. Het wordt een bruisende one-stop-shop voor circulair ondernemerschap, inclusief een loketwerking waar ondernemers actieve ondersteuning en expertise kunnen vinden.
Bovendien krijgt Impact Factory een sterke sociale laag: dit wordt een laagdrempelige plek die kansen biedt voor sociale tewerkstelling en de opwaartse mobiliteit van maatschappelijk kwetsbare burgers. Van bewoner tot ondernemer: iedereen is hier welkom om mee vorm te geven aan de maatschappij van de toekomst.
Meer Projecten
Alle projecten bekijken
De transformatie van De Hoorn – de historische bakermat van Stella Artois – is een iconisch herbestemmingsverhaal in de Leuvense Vaartkom. Wat in 2012 begon met de redding van een beschermd monument (6.000 m²), kreeg in een tweede fase een vervolg met een even grote, uiterst complexe uitbreiding. Miss Miyagi nam de integrale projectcoördinatie op zich en begeleidde een innovatief 'bouwteam'-traject. Vandaag is De Hoorn een bruisende, mixed-use locatie (én bekroonde Flanders Heritage Venue) met een vernieuwend exploitatiemodel, en dijt hun unieke visie verder uit naar andere locaties in de stad.
De Hoorn
In de Mechelse binnenstad begeleidt Miss Miyagi de transformatie van een voormalige industriële wasserij (De Potterij) en aanpalende leegstaande panden tot de 'Impact Factory'. Wat begon als een strategisch onderzoek naar de sanering en herbestemming van één pand, is intussen uitgegroeid tot een grootschalig publiek-privaat project van 4.200 m². Na een succesvolle tijdelijke proeftuin (2022-2024), ging begin 2025 de definitieve, uiterst circulaire bouwfase van start. Eind 2026 opent hier dé nieuwe, bruisende hub voor circulair en sociaal ondernemerschap in Mechelen.
