De Hoorn Leuven
De transformatie van De Hoorn – de historische bakermat van Stella Artois – is een iconisch herbestemmingsverhaal in de Leuvense Vaartkom. Wat in 2012 begon met de redding van een beschermd monument (6.000 m²), kreeg in een tweede fase een vervolg met een even grote, uiterst complexe uitbreiding. Miss Miyagi nam de integrale projectcoördinatie op zich en begeleidde een innovatief 'bouwteam'-traject. Vandaag is De Hoorn een bruisende, mixed-use locatie (én bekroonde Flanders Heritage Venue) met een vernieuwend exploitatiemodel, en dijt hun unieke visie verder uit naar andere locaties in de stad.
PERIODE 2007 - 2020
OPDRACHTGEVER De Hoorn NV
PARTNERS Groep Van Roey, 360 Architecten, Ney en partners, Ingenium
STATUS opgeleverd
DE ROL VAN MISS MIYAGI
Concept en projectdefinitie - Programma van eisen - Ontwikkelingsstrategie - Opmaak exploitatiemodel - Haalbaarheidsstudie - Aanstellen ontwerper - Coördinatie ontwerptraject - Aanbesteding - Werfcoördinatie - Beheer
De redding van een monument
Eind 2007 staken zeven Leuvense ondernemers de koppen bij elkaar om de voormalige brouwerij De Hoorn te kopen. Het gebouw, een beschermd industrieel monument waar ooit de allereerste Stella Artois werd gebrouwen, stond op dat moment al 25 jaar leeg. De ambitie was helder: de site transformeren tot een ontmoetingsplek en innovatieve werkplek, specifiek gericht op een mix van kleine en grote bedrijven uit de creatieve economie. Onder projectcoördinatie van Michiel Van Balen (medeoprichter van Miss Miyagi) opende De Hoorn in 2012 de deuren. Het project groeide direct uit tot een absolute katalysator voor de wijdere stadsontwikkeling rond de Leuvense Vaartkom.
Een complexe schaalsprong: focus op vierkante meters en budget
Na een grondige evaluatie kreeg het project in een ambitieus vervolg. Naast de bestaande 6.000 m² werd groen licht gegeven voor een complexe uitbreiding van nog eens 6.000 m². Miss Miyagi stuurde in deze tweede fase het integrale projectmanagement aan: van de conceptontwikkeling en de financiële haalbaarheid, tot de coördinatie van het ontwerp, de aanbesteding en de werf. Hierbij lag een scherpe focus op het bewaken van de indrukwekkende schaal, de vele vierkante meters en het budget. Er verrees een uitbreiding met een kelderverdieping en maar liefst 11 verdiepingen, deels naast en deels bovenop het bestaande, operationele gebouw. De site kreeg extra kantoren, een upgrade naar een volwaardige congreslocatie en introduceerde een kortetermijn co-housing residentie (lofts) met een prachtig zicht op de Leuvense skyline.
Bouwen in vertrouwen: de kracht van het bouwteam
Miss Miyagi gelooft sterk in de kracht van samenwerking in vertrouwen. Voor deze complexe uitbreiding op een erg krappe, binnenstedelijke locatie (zonder ruimte voor een werfinrichtingszone) kozen we voor een 'bouwteamformule'. Dit betekent dat aannemer Groep Van Roey nog vóór de contractuele aanbesteding mee aan tafel zat om na te denken over de juiste uitvoeringstechnieken en materialen. Dit versterkte het project niet alleen inhoudelijk en logistiek, maar zorgde ook voor een vlotte uitvoering zonder noemenswaardig oponthoud of discussies. Het resultaat? De bouw werd gerealiseerd in minder dan 20 maanden, waarbij de aannemer slechts twee aangetekende brieven verstuurde: één om de start, en één om het einde van de werken te melden!
Een vernieuwend mixed-use exploitatiemodel
Vandaag gonst De Hoorn van de bedrijvigheid onder het motto 'Life is liquid': een plek waar wonen, werken, feesten en leven organisch samenvloeien. Om dit mogelijk te maken, werd voor de uitbating een volledig nieuwe exploitatie- en membershipformule ontwikkeld. Dit model zet volop in op flexibiliteit en 'mixed-use'. Bedrijven en creatievelingen delen bewust ruimtes (zoals de inspirerende meeting rooms), wat zorgt voor efficiënt ruimtegebruik én maximale kruisbestuiving. Van een vast kantoor tot een flexibele 'hot desk', van een lokaal pintje uit de tank in de Bar & Resto tot een indrukwekkend huwelijksfeest: je vindt het allemaal onder één dak.
Erkend erfgoed: Flanders Heritage Venue en internationale prijzen
De unieke combinatie van een rijke geschiedenis met moderne faciliteiten bleef niet onopgemerkt. De Hoorn werd meermaals bekroond, waaronder met de Leuvense Architectuurprijs (2015) en de prestigieuze Europa Nostra / EU Prize for Cultural Heritage (2016). De Europese jury prees het initiatief voor de manier waarop dit verlaten industriële weefsel terug tot leven is gewekt met verbeeldingskracht en absoluut respect voor de historische integriteit. (lees hiernaast de quote)
Daarnaast mag De Hoorn zich sinds 2018 officieel een Flanders Heritage Venue noemen. Deze erkenning is in Vlaanderen gereserveerd voor een selecte groep unieke locaties die uitblinken in beleving, duurzaamheid en innovatie. Of het nu gaat om een congres in de indrukwekkende Machinezaal, of een event in de Brouwzaal (waar de originele brouwketels nog staan): bezoekers worden hier écht ondergedompeld in de sfeer van vroeger.
“This social and private initiative has contributed greatly to preserving what is an important example of industrial heritage in Leuven and has brought an abandoned building back to life with a truly imaginative use of the spaces within the well conserved, historic fabric. The new additions are well integrated and are respectful of the integrity of this prime building.
Industrial heritage is very widespread in Europe, yet it is often overlooked and forgotten. With this Award, we commend the influential work that has been done by the owners and architects of De Hoorn and we sincerely hope that the potential of other such buildings to foster creativity and to enrich Europe’s culture and heritage will also be recognised.”
- Jury EU Prize for Cultural Heritage 2016
De blik vooruit: De Hoorn als stadsontwikkelaar
De opgedane expertise smaakt naar meer. De Hoorn zet haar rol als katalysator intussen verder en richt haar pijlen op de ontwikkeling van nog een aantal andere waardevolle panden en projecten in Leuven, waaronder Manhattan, Oratoriënhof, Zuidoever en School 6 (Heilig Hart). En het mooie is: voor de transformatie van School 6 tot een nieuwe Health & Well-being hub, slaat De Hoorn opnieuw de handen in elkaar met Miss Miyagi!
Meer Projecten
Alle projecten bekijken
De transformatie van De Hoorn – de historische bakermat van Stella Artois – is een iconisch herbestemmingsverhaal in de Leuvense Vaartkom. Wat in 2012 begon met de redding van een beschermd monument (6.000 m²), kreeg in een tweede fase een vervolg met een even grote, uiterst complexe uitbreiding. Miss Miyagi nam de integrale projectcoördinatie op zich en begeleidde een innovatief 'bouwteam'-traject. Vandaag is De Hoorn een bruisende, mixed-use locatie (én bekroonde Flanders Heritage Venue) met een vernieuwend exploitatiemodel, en dijt hun unieke visie verder uit naar andere locaties in de stad.
De Hoorn
In de Mechelse binnenstad begeleidt Miss Miyagi de transformatie van een voormalige industriële wasserij (De Potterij) en aanpalende leegstaande panden tot de 'Impact Factory'. Wat begon als een strategisch onderzoek naar de sanering en herbestemming van één pand, is intussen uitgegroeid tot een grootschalig publiek-privaat project van 4.200 m². Na een succesvolle tijdelijke proeftuin (2022-2024), ging begin 2025 de definitieve, uiterst circulaire bouwfase van start. Eind 2026 opent hier dé nieuwe, bruisende hub voor circulair en sociaal ondernemerschap in Mechelen.
