Asiat-site

In het kort

In Vilvoorde transformeerde de verlaten militaire Asiat-site (6,8 hectare) tot een bruisend, tijdelijk stadspark vol jeugdvoorzieningen, cultuur en ondernemerschap. Miss Miyagi nam de integrale projectcoördinatie op zich voor de complexe renovatie van ruim 15.000 m² aan gebouwen. Met chirurgische budgettaire precisie, innovatief rekenwerk en gerichte architecturale ingrepen (samen met ontwerpbureau CENTRAL) creëerden we een open en sociaal veilige micro-stad waar iedereen welkom is.

"Asiat Park is een nieuw nest voor de buurt, een bruisende tuin voor Vilvoorde."

In 2018 kocht de stad Vilvoorde de voormalige militaire Asiat-site, strategisch gelegen tussen de Zenne en de Mechelsesteenweg. Wat voorheen een ontoegankelijke stadskanker van 6,8 hectare en 19 gebouwen was, wordt nu omgevormd tot een kloppend hart voor de buurt. Om een antwoord te bieden op de hoge nood aan jeugd- en vrijetijdsvoorzieningen in deze jonge, snelgroeiende stad, werd de tandem ODH Projects (Onkruid - De Hoorn) via een publiek-private samenwerking (PPS) aangesteld. Zij heractiveren de site (omgedoopt tot Asiat Park) voor een periode van 10 jaar met tijdelijke gebruikers, huurders en evenementen.

Een stad in een stad

Vandaag fungeert de site als een levendige micro-stad met een twintigtal gebouwen, binnenstraten, pleintjes en wilde groene zones. Er is een prikkelende mix ontstaan van ruim 20.000 m² aan functies: van gemeenschapsvoorzieningen (zoals het OverKop Huis en Chiro Far West) en cultuur (waaronder het iconische Horst Festival) tot werkruimtes, een klimzaal, een skatepark en diverse horeca. De open, publieke ruimte speelt hierbij een cruciale rol als 'lijm' om al deze diverse bezoekers en initiatieven op een laagdrempelige, informele manier met elkaar te verbinden.

beelden: Casper De Coninck (1), Elias Derboven (5), Jeroen Verrecht (8, 9), Lukas Claessens (10)

Tekst gaat verder onder de beelden

Integrale projectcoördinatie door Miss Miyagi

Om de broodnodige architecturale ingrepen en duurzaamheidsupgrades in goede banen te leiden, werd Miss Miyagi in de zomer van 2022 aangesteld voor de integrale projectcoördinatie. Wij namen het volledige traject voor onze rekening: van de ontwikkelingsstrategie en het vergunningstraject, tot de aanstelling van ontwerpers en de uiteindelijke werfcoördinatie.

De zoektocht naar een architecturaal partner landde bij ontwerpbureau CENTRAL (o.a. bekend van iMAL in Brussel). Zij vertaalden de visie naar het concept "Thuiskomen". Met relatief kleine maar doeltreffende ingrepen – zoals herkenbare luifels en nieuwe sanitaire units ontworpen als heuse 'paleizen' – vergroten we de leesbaarheid van de site, creëren we sociale controle en benadrukken we dat iedereen hier welkom is. Van de in totaal 18 betrokken hallen kregen er vier een ingrijpende facelift die hun uitstraling en werking volledig transformeerde, terwijl de overige gebouwen gericht werden aangepakt op vlak van herstellingen, basistechnieken en brandveiligheid.

Chirurgische precisie en creatief maatwerk

De ontwikkeling van dit stadsproject was een huzarenstukje dat het uiterste vergde van ons projectmanagement. Ondersteund door een projectsubsidie van meer dan €1 miljoen via 'Vlaamse Veerkracht', begeleidden we de ontwikkeling van ruim 15.000 m² aan vloeroppervlakte, opgesplitst over liefst zeven verschillende werven.

Dit deden we met:

• Vlijmscherp budgetbereik: We slaagden erin deze complexe renovatie te realiseren met een uiterst scherp bouwbudget van slechts €92 per vierkante meter (excl. btw).

• Financieel en administratief maatwerk: Het project vereiste innovatief rekenwerk, waaronder het navigeren door een complexe btw-ruling met maar liefst vijf verschillende tarieven

• De grenzen opzoeken: Om de ambitieuze visie binnen de strakke kaders mogelijk te maken, zochten we op het vlak van regelgeving (zoals EPB-eisen en preventie) continu de grenzen van het haalbare op, zonder daarbij in te boeten op veiligheid en kwaliteit.