Ast van Tieghem-Dupont Roeselare
PERIODE 2021
OPDRACHTGEVER private eigenaar, stad Roeselare
PARTNERS Koplamp architecten, Teherbestemmen.be
ROL VAN MISS MIYAGI Herbestemmingsstudie
Een verborgen parel met architecturale uitdagingen
Aan het station van de groeiende centrumstad Roeselare, midden in de wijk Krottegem, torent de monumentale Cichorei-ast Van Tieghem-Dupont al jarenlang boven de omgeving uit. Dit bijzondere stukje industrieel erfgoed deed oorspronkelijk dienst als cichoreibranderij en herbergt markante architecturale elementen, zoals een indrukwekkende schoorsteen, historische 'blinde' nissen in de gevel, en robuuste fabrieksvloeren met imposante vrije hoogtes tot wel 5,3 meter. Ondanks deze unieke ruimtelijke kwaliteiten bleek een herbestemming lange tijd onhaalbaar. De site kampte met een slechte toegankelijkheid, een tekort aan binnenvallend daglicht, en complexe erfgoedvoorwaarden. Hierdoor stond het monument ruim tien jaar leeg en dreigde het te verkommeren tot een 'stadskanker'.
Ontwerpend onderzoek als sleutel tot de oplossing
Om deze vastgoedknoop definitief te ontwarren, sloegen de private eigenaar en de stad Roeselare in 2021 de handen in elkaar. Miss Miyagi voerde, in samenwerking met Koplamp architecten en met steun van het Agentschap Onroerend Erfgoed, een intensief herbestemmingsonderzoek uit. Via een iteratieve Design Thinking-methodiek brachten we de grenzen en mogelijkheden van het bouwblok in kaart. De sleutel tot succes bleek het verruimen van de blik: we toonden aan dat het betrekken van strategische buurpercelen cruciaal was om de complexe volumes logisch te ontsluiten. Onze studie schoof enkele heldere ruimtelijke krachtlijnen naar voren, zoals de creatie van een nieuwe 'trage doorsteek' voor voetgangers en fietsers tussen de Sint-Jorisstraat en de Mariastraat. In de verschillende financiële toekomstscenario's kreeg de ast telkens de rol van publiek, kloppend scharnierpunt waarrond het centrale binnenplein geactiveerd kon worden.
Succesvolle vermarkting en een dynamische toekomst
Met deze gedragen visie op zak, nam onze zusterorganisatie Teherbestemmen in een volgende fase de vermarkting van de site op zich. Omdat het voorbereidende onderzoek de verborgen mogelijkheden (én de randvoorwaarden) al haarscherp had blootgelegd, trok het dossier in een mum van tijd de aandacht van zowel creatieve ondernemers als doorwinterde vastgoedontwikkelaars. Dit resulteerde eind 2023 in een uiterst succesvolle verkoop. Dankzij de bereidwillige medewerking van een aangrenzende eigenaar raakte ook de praktische puzzel voor het allerhoogste bouwvolume definitief opgelost. In de nabije toekomst transformeert deze historische site in een dynamisch, gemengd ecosysteem met ruimte voor wonen, gedeelde ateliers, kantoren en een levendige horecazaak. Zo krijgt de volkse wijk Krottegem eindelijk de innovatieve, verbindende ontmoetingsplek die het verdient.
