Den Azalee Sint-Niklaas
PERIODE 2019
OPDRACHTGEVER stad Sint-Niklaas, OCMW
PARTNERS /
STATUS studie afgerond
DE ROL VAN MISS MIYAGI
Concept en projectdefinitie - Programma van eisen - Ontwikkelingsstrategie - Haalbaarheidsstudie
De stad Sint-Niklaas en het OCMW koesterden de ambitie om de voormalige industriële site Nobels-Peelman, vlak naast Kringwinkel Den Azalee, te transformeren tot een ware broedplaats voor de circulaire en sociale economie. Het doel was om de leegstaande gebouwen een gemengde invulling te geven waar startende bedrijven, Den Azalee en het lokale Opleidings- en Oriënteringscentrum (OOC) elkaar op een logische manier konden versterken. Ook moet er een visie komen op de ontwikkeling van de omliggende en tussenliggende publieke ruimte.
Om deze complexe puzzel te leggen, nam Miss Miyagi in een kort maar intensief traject van vier maanden de rol van projectregisseur op zich. Via onze iteratieve 'Design Thinking'-methodiek begeleidden we een participatief onderzoek met alle betrokken actoren. We vertaalden hun uiteenlopende wensen naar een realistische, gemeenschappelijke projectdefinitie. Door het uittekenen van verschillende ruimtelijke en financiële groeiscenario's toonden we aan hoe de site – gefaseerd en haalbaar – kon uitgroeien tot een volwaardig ecosysteem met maximale kruisbestuiving.
Het is fijn om te zien dat dit voorbereidende werk een kiem is gebleken: de stad Sint-Niklaas borduurde succesvol verder op onze studie en vandaag krijgt de visie op het terrein concreet vorm onder de naam Cocon. Het robuuste gebouw werd zo circulair mogelijk gerenoveerd en zal na een proefjaar in 2026 definitief 'poppen' als dé hub voor impactvol ondernemen in het Waasland, compleet met ateliers, kantoren, coworking en exporuimtes.
Een extra mooie kers op de taart is dat de cirkel voor ons ecosysteem intussen helemaal rond is. De professionele exploitatie van Cocon wordt immers verzorgd door onze zusterorganisatie Operating Collective (OPCO). Zij staan in voor de dagelijkse uitbating van deze mixed-use vastgoedsite. Mede dankzij OPCO wordt de theorie uit onze initiële studie omgezet in een bruisende praktijk, door de werking van de verschillende partners naadloos op elkaar af te stemmen en te bouwen aan een ijzersterke, gedeelde programmatie.
