In de Gulden Spoor Antwerpen
PERIODE 2024
OPDRACHTGEVER Teherbestemmen.be & ZAS Antwerpen
PARTNERS Operating Collective
STATUS afgerond
DE ROL VAN MISS MIYAGI
Ontwikkelingsstrategie, Herbestemmingsstudie
In de Antwerpse wijk Stadspark, vlak naast het Sint-Vincentiusziekenhuis, ligt het bijzondere gebouwencomplex ‘In den Gulden Spoor’. Dit ensemble – bestaande uit Huis Claes, het Poortgebouw, de Gaanderij en het Koetshuis, prachtig gegroepeerd rond een groene binnentuin – is beschermd als monument en eigendom van de Gasthuiszusters Antwerpen (ZAS/GZA). Vandaag kennen deze historische gebouwen slechts een beperkte invulling door enkele sociale organisaties. Omdat het grootste deel leegstaat en kampt met bouwfysische uitdagingen, drong een bredere toekomstvisie zich op.
Complexe uitdagingen, unieke troeven
Om de mogelijkheden van deze waardevolle site scherp te stellen, voerde Miss Miyagi een uitgebreid herbestemmingsonderzoek uit. We brachten de bouwkundige staat, de erfgoedwaarde en de stedenbouwkundige randvoorwaarden in kaart.
De locatie bleek een boeiende dualiteit te bezitten. Enerzijds vormt het ingesloten karakter met beperkte toegangspunten een aanzienlijke uitdaging, zeker op vlak van brandveiligheid en rolstoeltoegankelijkheid. Anderzijds creëren de rustige, groene binnentuin en de onmiddellijke nabijheid van het ziekenhuis net unieke opportuniteiten voor een complementaire, zorggerelateerde invulling.
Vier uitersten als kompas
Om de opdrachtgever helder inzicht te geven in wat er mogelijk is, werkten we een diepgaand scenario-onderzoek uit met vier uiteenlopende pistes:
Een Zorgboulevard: Een bundeling van zorg- en welzijnsdiensten.
Een Tijdelijk Thuis: Shortstay-units voor stagiair-artsen of familieleden van patiënten in langdurige behandeling.
Een Uitvaarthuis: Een serene plek voor afscheid.
Een Hoofdkantoor: Een professionele, representatieve werkplek.
Elk van deze scenario's werd ruimtelijk en financieel doorgerekend en geëvalueerd op vijf kerncriteria: de relatie tot het ziekenhuis (en maatschappelijke meerwaarde), de impact op het erfgoed, de investeringskost, financiële return en de algemene uitvoerbaarheid.
Hiernaast zie je (zeer beknopt) de insteek van die scenario’s.
Tekst gaat verder onder de foto's
Gebundelde expertise
Om tot de best mogelijke exploitatiemodellen te komen, bundelden we onze krachten met onze zusterbedrijven. Samen met Operating Collective (OPCO) dachten we na over een invulling waarbij de eindgebruiker centraal staat. Daarnaast leverde Teherbestemmen – als expert in de vermarkting van bijzonder vastgoed – onmisbare inzichten over de juridische en financiële ontwikkelingsmodellen, zoals verhuur, erfpacht, exploitatie of verkoop. Deze integrale aanpak gaf de opdrachtgevers alle handvaten om doordacht te beslissen over de toekomst van hun patrimonium.
Een gedragen keuze voor rouw en afscheid
Het onderzoek leidde tot een mooi resultaat. Op basis van onze studie en de uitgewerkte scenario's hebben de opdrachtgevers beslist om in te zetten op een bestemming die vandaag al gedeeltelijk, in de kiem, aanwezig is in het complex. De gebouwen zullen in de toekomst ruimte bieden aan vzw’s die werken rond rouw en afscheid. Zo krijgt ‘In den Gulden Spoor’ een warme, maatschappelijk relevante invulling die de eigenheid van het monument respecteert en naadloos aansluit bij de zorgcontext van de site.
