Binnengebied Mens Sana Lier
PERIODE 2023
OPDRACHTGEVER Teherbestemmen & Ons Brood CV
PARTNERS /
STATUS opgeleverd
DE ROL VAN MISS MIYAGI
Herbestemmingsstudie
Een uniek bouwblok met onbenut potentieel
In het hart van Lier, strategisch gepositioneerd tussen de autovrije winkelstraat en de Grote Markt, lag een uitgestrekt bouwblok te wachten op een nieuwe toekomst. De site bestond uit het voormalige ontmoetingscentrum Rerum Novarum (gekenmerkt door een uitzonderlijk kwalitatieve art-decopui) aan de Antwerpsestraat, en de historische kunstenaarswoning van smid Lodewijk Van Boeckel aan de F. Van Cauwenberghstraat.
Daartussen verschool zich een verrassend groot en onderbenut binnengebied vol oude kantoorgebouwen, parkeerplaatsen en een stuk groen dat direct grensde aan de tuin van het Lierse Stadsmuseum. De eigenaar wilde de volledige site via Teherbestemmen.be vermarkten, maar botste op de vraag hoe deze complexe puzzel optimaal ontward kon worden.
Tekst gaat verder onder de beelden van Eline Willaert
Ontwerpend onderzoek toont de maatschappelijke meerwaarde
In plaats van te kiezen voor de klassieke weg – het in één geheel verkopen aan een private ontwikkelaar – zette Miss Miyagi haar strategische ontwikkelaarsbril op. Via een diepgaand herbestemmingsonderzoek en onze Design Thinking-methodiek rekenden we verschillende ruimtelijke en financiële toekomstscenario's uit. Hierbij legden we een cruciaal risico bloot: een volledige privatisering zou het binnengebied onderwaarderen en een unieke stadsontwikkelingskans voorgoed hypothekeren.
We werkten daarom het alternatieve scenario van een 'gesplitste verkoop' uit. Door de straatpanden ('de koppen') privaat te laten ontwikkelen en het binnengebied afzonderlijk aan te bieden, kon de stad Lier zélf de spelverdeler worden in haar eigen weefsel.
Van afgesloten binnengebied naar publiek park
Dankzij onze scherp doorgerekende scenario's kreeg het Lierse stadsbestuur het juiste instrumentarium in handen om een snelle, gefundeerde beslissing te nemen. Het resultaat is een prachtig voorbeeld van toekomstgerichte placemaking: de stad besloot het binnengebied aan te kopen. In de nabije toekomst wordt het bouwblok hierdoor volledig doorwaadbaar via een nieuwe, trage voetgangersverbinding.
De groene long in de binnenstad blijft definitief gevrijwaard en het Stadsmuseum kan ingebed worden in een hoogwaardig, nieuw publiek park. Zo creëerde Miss Miyagi in dit dossier de perfecte balans tussen financieel rendement voor de eigenaar én een blijvende maatschappelijke meerwaarde voor elke Lierenaar.
