Villa 's Gravenwinkel Torhout
PERIODE 2022 - ...
OPDRACHTGEVER Lokaal Bestuur Torhout
PARTNERS Rasschaert Advocaten, Koplamp Architecten
STATUS lopend
DE ROL VAN MISS MIYAGI
Ontwikkelingsstrategie - Haalbaarheidsstudie - Herbestemmingsstudie
Een strategische groene long
In het historische centrum van Torhout, op een steenworp van de Markt, ligt de indrukwekkende Villa ‘s Gravenwinkel. Het lokaal bestuur verwierf recent dit beschermde monument en de bijbehorende, ommuurde stadstuin om er een strategische, groene doorsteek voor traag verkeer te realiseren. Terwijl de stad de heraanleg en openstelling van de publieke tuin zelf in handen neemt, zocht ze een gedragen strategie om de historische villa via een erfpachtovereenkomst een duurzaam tweede leven te geven. Om dit in goede banen te leiden, schakelde Torhout Miss Miyagi in voor een diepgaand herbestemmingsonderzoek.
Tekst loopt verder onder de beelden van Eline Willaert
Het erfgoed-DNA ontrafelen via ontwerpend onderzoek
Samen met Koplamp Architecten nam Miss Miyagi het pand grondig onder de loep. Bij de herbestemming van waardevol erfgoed draait alles om de kwetsbare balans tussen historisch respect en hedendaagse noden. Via onze iteratieve Design Thinking-methodiek brachten we de ruimtelijke kansen, de bouwfysische staat en de strikte erfgoedvoorschriften haarscherp in kaart. We onderzochten welke waardevolle elementen behouden moesten blijven, en welke (latere) storende toevoegingen – zoals recente garages of carports – verwijderd konden worden om het gebouw opnieuw te laten ademen.
Drie scenario's en een hard financieel model
Om de stad Torhout en toekomstige investeerders maximaal te inspireren en ontzorgen, vertaalden we deze krijtlijnen naar drie concrete toekomstscenario's die de sociale dynamiek op de site versterken:
Scenario 1: Een levendige coworking en horecazaak, als dé nieuwe ontmoetingsplek voor thuiswerkers en start-ups.
Scenario 2: Een co-creatieve ambachtenhub waar artistiek ondernemerschap (met galerie en ateliers) centraal staat.
Scenario 3: Een vernieuwend, kleinschalig project rond collectief wonen (cohousing).
De échte meerwaarde van Miss Miyagi in dit dossier schuilt in de financiële vertaalslag van deze dromen. We koppelden onze ontwerpen aan een op maat gemaakte, dynamische rekentool. Hiermee brachten we de restauratiekosten, mogelijke erfgoedpremies, verwachte erfpachtcanons en exploitatie-inkomsten helder in beeld. Zo bewijzen we niet alleen dat een ruimtelijk concept kwalitatief is, maar leveren we ook een robuust instrumentarium af waarmee kandidaat-investeerders hun risico's perfect kunnen inschatten.
Een gedragen visie, klaar voor de markt
Omdat placemaking pas écht slaagt wanneer het gedragen wordt door de omgeving, werden de scenario's uitvoerig afgetoetst bij het Agentschap Onroerend Erfgoed, de stadsdiensten én de inwoners van Torhout via een lokaal participatietraject met infopanelen in de tuin. Vandaag ligt er een wervend ontwikkelingskader op tafel. Dit vormt de perfecte springplank voor Teherbestemmen om met vertrouwen op zoek te gaan naar de ideale erfpachter die Villa 's Gravenwinkel definitief teruggeeft aan de Torhoutenaar.
