WZC Huize Roborst Zwalm
PERIODE 2024
OPDRACHTGEVER Teherbestemmen.be & Zusters van Maria
PARTNERS /
STATUS afgerond
DE ROL VAN MISS MIYAGI
Herbestemmingsstudie
In de glooiende heuvels van de Vlaamse Ardennen ligt het pittoreske Roborst, een deelgemeente van Zwalm. Hier bevindt zich het voormalige klooster van de Zusters van het Heilig Hart van Maria, een site die decennialang dienstdeed als woonzorgcentrum Huize Roborst. De gebouwen, jarenlang in gebruik als woonzorgcentrum Huize Roborst, voldoen niet langer aan de hedendaagse normen.
Hoewel er in het verleden verschillende verbouwingen zijn doorgevoerd, bleek een verdere renovatie ruimtelijk en financieel niet wenselijk. Het woonzorgcentrum nam de strategische beslissing om te verhuizen naar een nieuwbouwlocatie. Om dit nieuwe project financieel mogelijk te maken, engageren de Zusters zich om de historische site te verkopen. Gezien de complexe context – het gebouw is vastgesteld bouwkundig erfgoed, ligt deels in agrarisch gebied en is door de vele verbouwingen een fragmentarisch geheel geworden – werd Miss Miyagi ingeschakeld om de verkoopmogelijkheden scherp te stellen.
Terug naar de essentie
De site was jarenlang verbouwd zonder overkoepelende visie. Onze eerste taak was dan ook het ontwarren van dit kluwen. Na een grondige analyse van de bouwhistoriek ontwikkelden we een onderbouwd 'nulplan' dat het complex terugbrengt tot haar historische essentie. Deze nauwgezette reconstructie vormde de sleutel om het debat met de gemeentelijke dienst ruimtelijke ordening en de erfgoeddiensten te openen en de toekomstige ontwikkelingskansen helder te krijgen.
Tekst loopt verder onder de foto's
Drie sporen voor herbestemming
Om potentiële kopers een concreet beeld te geven van de mogelijkheden, werkten we drie uiteenlopende, financieel doorgerekende toekomstscenario’s uit:
Een Zorghotel: Een piste die de historische zorgfunctie van de plek in ere houdt.
Een Plattelandscentrum: Een open functie die de streekidentiteit van de Vlaamse Ardennen versterkt.
Collectief Wonen: Een woonmodel dat nieuwe gemeenschappen een thuis biedt in dit unieke kader.
Hiernaast vind je een visualisatie van die scenario’s.
Elk scenario respecteert de erfgoedwaarde en bouwt voort op de traditie van gemeenschap die deze plek zo typeert. Met deze studie op zak begeleidt ons zusterbedrijf Teherbestemmen nu het verdere vermarktingstraject, zodat dit bijzondere klooster een tweede leven krijgt dat past bij de ziel van Roborst.
